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第一梯队房企1月销售表现理想

来源:   日期:2017-03-14 15:05:25  点击:14 
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  2月9日,碧桂园发布1月销售数据,截至2017年1月31日,碧桂园共实现合同销售金额约486亿元,合同销售建筑面积约549万平方米。至此,去年上市房企销售前三强在新年首月的座次最终落定,碧桂园以486亿元超越万科的481.2亿元,跃升至第一,万科(02202-HK)、恒大(03333-HK)分列二、三位。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,业已公布了1月份销售业绩的31家房企中,大部分的销售金额同比都上涨了超过50%。31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元,较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,主要是企业在1月份结转了去年末预留的销售业绩。整体看,实际上1月份大部分城市销售数据处于低位,预计2017年多数房企将面临比较大的市场回调压力。

  而根据碧桂园的公告显示,1月份集团共实现合同销售金额约486亿元,同比增长288%;合同销售建筑面积约549万平方米,同比增长249%。其中,该公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为353亿元及406万平方米。

  同为3000亿销售俱乐部成员的万科,则以不到5亿元的差距位居1月份销售榜的第二位。根据万科的销售简报显示,2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米,销售金额481.2亿元,同比增长约88.04%。自2016年12月份销售简报披露以来公司新增加项目19个。

  相比碧桂园和万科单月超过480亿元的销售,恒大则372亿元的业绩紧跟其后。2017年1月份,恒大实现合约销售金额约为372亿元,合约销售面积约为422.5万平方米,合约销售均价为每平方米8805元。2017年1月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分别增长75.2%、72.3%及1.7%。

  从中国房地产企业的实际表现看,强者愈强的分化格局日趋明显。处于全行业第一梯队的领先房企,在今年预期将继续维持领先优势。万科高级副总裁谭华杰近期在接受媒体采访时表示:“从市场占有率的角度看,龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看,不是一家房企的市场占有率达到6%,而是前几家房企都到了这个水平,所以龙头房企一定是有机会的。”

  碧桂园集团总裁莫斌此前明确表示:“对中国房地产很有信心,追求有质量的速度和有质量的发展,不会片面追求规模的增长。”碧桂园将2017年定为“品质管理年”,通过理顺内部管理机制创新激活动力,并以产城融合提振实体经济的战略部署,实现推进新型城镇化的市场红利。

  而近日披露的恒大集团2017年度工作会议内容,显示了恒大对其未来跨越式发展目标的信心。“恒大销售额由2006年的17亿,增长到2016年的3734亿,增长220倍;现金余额由20亿增长到3043亿,增长152倍;纳税总额由2.1亿增长到约334亿,增长159倍;总资产由78亿增长到2016年大幅超过1万亿,增长预计也超过150倍”,恒大集团董事局主席许家印作了三个小时的讲话,透露了上述发展数据。

  根据规划,到2020年,恒大要实现地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿,总资产超3万亿,年利润超600亿。业界分析,强大的执行力与紧密型集团化管理模式,是支撑其在新一轮高速增长期中成为行业领先者的关键。(记者 李广军)

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